房屋租赁项目解析：通过互联网+大后端和大风口让收入稳定提高

在酒店开房挺贵，偶尔多来几个朋友，就更不划算。

周末的时候也惨，电影也看了，饭也吃了，结果没房..

这个租房项目现在已经很成熟了，具体的玩法属于互联网，线下操作的人正在变多，我身边有成功案例，已实测。

先说大背景吧。

租售同权，最近新出的词，意思是租房与买房居民享同等待遇。

国内的政策导向还是要多留心，租售同权的话外音就是鼓励租房，原因大家都懂。

相关数据大家可以自己百度，我只说结论，从香港、美国等地区的数据来看，高学历高收入者租房比例增长最快，美国接近一半的人在租房，香港则是多半人在租房。

中国的租房市场相比这些地区有太大的上浮空间。

国人买房，主要还是思想原因。

都以为买房才算是有家，才能在某个城市落户，所以硬撑着也得买。

一旦政策导向出现变化，租房势必成为人的最佳选择。

前阵子我去看房子，随便算了下租售比，买房的钱，够我租50年房子，而且房租是半年交一次，相比买房一次交几十万的首付和每月几千块的月供，租房的资金成本几乎没有。

无论数据、现实、政策，都在促使租房市场爆发。

这个项目有两种盈利方式。

日租房：

整租业主的房子，然后以类似酒店的形式按天出租。

以西安为例，整租两室的房子，每月1500元房租，每天的出租价按150元算，价格已经很低，但只要有50%的入住率就能基本回本。

150元只是酒店普通标间的价格，同等价位的日租房可是两室一厅的房子。

优势：利润高，和同类竞品相比竞争力更强。

劣势：目前用户的使用习惯尚未完全养成，未来可能会出现的立法问题。

接单平台：Airbnb、小猪短租、蚂蚁短租、途家、木鸟短租，这类专业的短租平台很多，只要你有房源就能入驻，通过平台接单。

汉庭酒店的平均入住率是97%，国内一般酒店平均入住率60%以上。

从数据上看，日租房单个房源，每月保守能带来1000元以上的利润。

合租房：

整租，签长期合同，隔断装修成多个单间，并出租。

一般两室的房子能装成3~4室，配备wifi、电视、空调（全是二手），单个房子的出租价格每月500~1000元（带窗户的贵）

通常一个房源每月固定能带来1000 的利润，主要是在周边上班的人长期入住，所以收益非常稳定。

这种合租房一般是按季付房租，很多搞这行的为了更快的回收成本，租户如果按年付会给适当的优惠。

在选房源的时候，更倾向选大面积的房子，例如两室的房子的租金1500元/月，三室1800~2100元/月，面积大的房子，平均到每平米的租金更低，这样隔断更多，利润也多，而且便于管理。

优势：收入稳定、省心（管理成本低）、入住率非常高

劣势：房源少，很多业主不愿意租给搞隔断的

接单平台：58同城、闲鱼、线下中介

这个项目的最大优势就是大后端，尤其是合租房，可以用之前的盈利开发新的房源，滚雪球一样，越滚越大。

手里有100套房源，每月就能有10万净利润。

我朋友目前每月不到2万的利润，从一套房滚起来的。

他是受西安做此项目的一个朋友启发才进入这个领域，自己之前也有装修经验，所以一切都非常顺利。

以上信息主要是请教别人的，下面我补充一些其他需要注意的点。

这个项目并非每个城市都可以操作，对城市人口规模有一定的要求。

西安好歹是个省会城市，人口也多，所以操作起来比较容易。

做之前，一定要调研本地的房屋租赁市场的价格、供需关系、本地常驻人口、流动人口。

推荐在旅游城市、省会城市操作，最差也要是有一定规模的市级城市。

这个项目是线下项目，接单基本是线上，姑且算是互联网

我个人非常看好这个，网上查了很多数据，身边也有实际案例，但他们玩的还不够完美。

我们来继续完善。

如果这一切可以实现纯线上操作，无需任何人工干预，就足矣跻身业界顶尖水平。

房屋空置率、房源状态、在线下单、智能锁…

租客直接在手机端申请钥匙看房，无需房东陪同，省去了租客与房东的繁琐沟通，也无须服务人员陪同参与。

信用体系可以对接芝麻信用，给高信用人群完全的自由度。

全自动操作，有一定的道德风险，可进行财产投保，将风险锁定。

这里衍生出一个项目。

是否可以为租房行业，提供完整的行业解决方案？

目前如家、汉庭、美团酒店好像就是第三方提供的技术支持（此处未求证），之前就是三方公司数据泄露，导致开房信息全网泛滥。

作为租赁行业的方案解决提供商，收入也不容小觑。

毕竟这个市场太大了，链家研究院院长杨现领在《租赁崛起》提过一些数据，“未来3~5年，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元人民币，中国未来的租房市场空间巨大。”预测，未来10年，我国租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人；到2030年，租金交易额将达4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿人，一线城市租金交易额将超万亿元。

在我查资料的过程中，找到一家创业公司“码天租房”，天使轮融资已经到位了。

这家公司是做，以智能硬件为核心的互联网智能租房平台，和我文章前面预想的类似。

我之前在广州的时候租过一个月公寓，魔方公寓，一些人可以听过，整栋楼都是他们的，价格较周围的房租贵很多，但因为是品牌、正规、有wifi、空调、电视、所以我就住了。

大家知道入住率是多少吗？

我去了之后就是100%；

也就是整栋楼，全部被住满了，而且房租比周围高很多。

同样的项目，前年被我一个大学同学在西安复制操作了，据说比较成功。

他们的操作方式是，租毛坯房，最少5年起租（价格很低），完后统一的装修风格，租给周围的学生和白领。

入住率很高。

如果你玩的大，想下一盘大旗，建议做数据方面的研究。

下面是58同城2016年上半年的部分数据。

房屋租赁项目解析：通过互联网+大后端和大风口让收入稳定提高

今天的项目就写到这里。

九寨沟7级地震，又是一个大灾难。

这几年，地震、洪水、雪灾…就没停过。

是资讯太发达导致我们听到的太多，还是这个世界真的变了？

愿一切安好。

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房屋租赁项目解析：通过互联网+大后端和大风口让收入稳定提高

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